Categoria: News per i proprietari

Sempre più spesso mi è capitato di essere contattata da persone, soprattutto stranieri, in cerca di un supporto nell’avvio delle pratiche della richiesta del CIN.

Milano sta diventando internazionale, molte persone vengono dall’Estero, acquistando immobili da mettere a reddito e che allo stesso tempo permettano di vivere la città. Non sto parlando di fondi di investimento (quelli probabilmente si affidano a società di consulenza o agenzie di grandi dimensioni), ma sto facendo piuttosto riferimento a singoli individui che acquistano delle seconde case per vivere la città di tanto in tanto e affittare duranti i loro periodi di assenza. E non mi riferisco solo alla città di Milano, ma alla Lombardia nella sua interezza. Basti pensare alle rinomate località lacustri lombarde che ogni anno richiamano una moltitudine di turisti.

In questi casi, sempre più persone hanno bisogno di una mano per barcamenarsi nella burocrazia italiana, specie chi viene dall’Estero e per la prima volta sente parlare di CIN, di alloggiati Web e si affaccia al mondo degli uffici pubblici italiani.

Ho aiutato queste persone che si sono rivolte a me e, non solo ho fatto per loro la comunicazione al SUAP così come essermi occupata del resto delle pratiche, ma mi sono anche assicurata che fossero messe nella condizione di poter operare nel rispetto delle normative vigenti e senza il rischio di incappare in sanzioni.

L’attività di locazione breve, in ogni modo sia essa portata avanti, richiede ormai di adeguarsi correttamente alle linee guida che sono sempre più numerose, pena il rischio di incappare in sanzioni e altro.

Ho deciso di scrivere queste due righe per ricordare che questo aspetto fa parte del mio lavoro, dalla mia figura professionale: mi posso occupare anche solo della parte burocratica e guidarvi in questa fase iniziale per poi lasciarvi camminare sulle vostre gambe.

Non esitate a contattarmi se è il vostro caso.

Oggi ho deciso di scrivere un paio di note in merito ad Alloggiati Web. Cosa è e come si utilizza?

Si tratta di una piattaforma che viene messa a disposizione dalla Questura per rendere più agevole la registrazione dei documenti degli ospiti.

E’ importante sapere che per accedere alla piattaforma Alloggiati Web sono necessarie delle credenziali che solo la Polizia di Stato può rilasciare, previo invio della richiesta a mezzo PEC all’indirizzo dipps146.00n0@pecps.poliziadistato.it.

Le tempistiche sono di ca 30 gg e ad oggi la Polizia impedisce l’invio dei documenti con metodo alternativo. E’ importante pertanto attivarsi subito per la richiesta, contestualmente alla presentazione della SCIA, affinché non si rimanga bloccati in attesa delle credenziali.

La richiesta va presentata compilando il modulo che trovate nel sito web della Polizia di Stato, e corredata di:

• Fotocopia dell’autorizzazione all’esercizio dell’attività:
• SCIA o Comunicazione preventivamente presentata allo Sportello Unico Attività Produttive (SUAP) del Comune;
• Fotocopia di un documento d’identità in corso di validità del soggetto che risulta, nel modulo stesso, titolare della struttura;
• Delega del richiedente, nel caso in cui chi presenta la richiesta sia persona diversa.

Se hai ancora dubbi o non sei sicuro di come presentare la domanda, contattami pure  senza impegno.

Il 2024 è stato un anno all’insegna di novità piuttosto importanti per il mondo delle locazioni turistiche:

• Introduzione obbligatoria del CIN
• Estintori da 6 kg, rilevatori di monossido e gas
• Divieto di effettuare check-in online

Facciamo un po’ di chiarezza e capiamo cosa serve per iniziare ad affittare secondo la formula della locazione turistica. In breve: essere in regola con il CIN, avere accesso a  Alloggiati Web della Questura per la denuncia degli ospiti alle autorità e alla piattaforma  Turismo 5 (ovvero Ross1000) per l’invio dei dati statistici (tutte procedure obbligatorie).

Le procedure sono consequenziali e con l’obbligo di ottenimento del CIN le tempistiche sono diventate più lunghe.

Partiamo dal CIN: cos’è e come ottenerlo!

Codice Identificativo Nazionale che, appunto, identifica in modo univoco una struttura. Prende il posto del CIR (Codice Identificativo Regionale) che cambiava da Regione a Regione e, talvolta, da Comune a Comune. Ora c’è il CIN per tutti. 

Su Milano dobbiamo in ogni caso richiedere prima di tutto il CIR e, una volta ottenuto, potremmo procedere con il CIN. Prima di tutto, per richiedere il CIR serve la CIA (comunicazione di inizio attività).

CIA (Comunicazione Inizio Attività)

• Maggiori informazioni QUI 
• Contatti SUAP: 02.22178000
• Costi: €70,00 
• Come? Tramite portale “Impresa in un giorno” qui
• Chi? La scia la può richiedere il property manager, se si fa dare la procura dal proprietario e firmare. La procura si trova nella pratica e deve essere allegata. Deve essere firmata con firma autografa dal proprietario e digitalmente dal PM.
• Allegati:
  • mappa catastale 1:100 op 1:200
  • procura alla fine del percorso guidato, viene fuori la procura da firmare e poi allegare

Quali sono i tempi? È una comunicazione che non ha bisogno di accettazione. Cmq l’istruttoria dura circa 30 gg. Per il CIR l’importante è che la documentazione sia stata inviata, non è importante che siano passati 30 gg.

Una volta sottoscritta la CIA dal portale, lo sportello trasmette la domanda a Ross1000 che genera il CIR e inserisce la struttura nel DB. Il codice CIR viene inviato alla email generica usata nel SUAP.

CIR (Codice Identificativo Regionale) e Ross1000

Quando il CIR è pronto, viene trasmesso all’indirizzo email generico del proprietario indicato in SUAP e viene inserito in Ross1000 (ci vogliono circa 30 gg). A quel punto, il proprietario entra in Ross1000 con SPID e abilita il Property Manager come gestore (serve Nome, Cognome, email e CF del Property Manager). Solo dopo, il Property Manager vedrà in ROSS1000 la struttura entrando con il proprio SPID. Il CIR . 

• Informazioni QUI
• Contatti
  • Mail: info-flussituristici@ariaspa.it
  • Numero verde: 800.070.090 (h 8.00-20.00)

Alloggiati web

• Informazioni QUI.
• Recapiti. 0262266035
• Come: PEC a dipps146.00n0@pecps.poliziadistato.it
• Chi può presentare: la stessa persona a cui è intestata la SUAP!
• Allegati:
  • SCIA
  • Carta ID proprietario/titolare
  • Delega del richiedente (richiedere modulo via pec)
  • Modulo, che si trova online QUI.

Ricordati che le credenziali vengono intestate a nome del titolare del SUAP e inviate all’indirizzo email che avevi indicato nella richiesta: questo significa che avrai credenziali diverse per ciascuna proprietà, se gestisci per diversi proprietari.

Credenziali: funzionano con dei codici che vanno scaricati dal sito con una tabella con 6 codici coperti con asterischi. Considerate che il sistema è ormai integrato con i Channel Manager.

Se si inizia a ospitare prima che arrivino le credenziali, bisogna inviare da PEC a PEC la lista di tutti gli ingressi. ENTRO 24H bisogna comunicare i dati di tutto il gruppo.

CIN (Codice Identificativo Nazionale)

Una volta ottenuto il CIR, posso fare richiesta CIN da qui con SPID.

IMPORTANTE: già da settembre 2024, su Booking.com non è più possibile inserire annunci sprovvisti di CIN; su Airbnb invece la data è stata spostata al 2 gennaio. E’ ancora possibile avere una proroga di 30 gg se si dichiara che la richiesta per l’ottenimento è stata già inoltrata!

Ricordati che questi aspetti burocratici, sono il mio pane quotidiano e io ti posso aiutare.